Impian memiliki rumah bisa lebih mudah dengan menggunakan KPR. Ternyata bukan hanya rumah baru, Anda bisa juga KPR rumah second tanpa DP. Membeli tanpa down payment (DP) adalah sebuah keuntungan yang perlu Anda manfaatkan.
Pasalnya saat ini tidak sedikit makelar atau pemilik rumah yang memberikan DP terlalu tinggi. Hal ini membuat Anda semakin sulit untuk memiliki rumah dengan biaya yang pas-pasan tentunya. Supaya Anda bisa tetap membeli rumah tanpa DP, ada beberapa cara yang bisa diperhatikan terlebih dahulu.
Cara Pengajuan KPR Rumah Second Tanpa DP
Memilih rumah second tanpa DP bukan hanya karena nominal yang ditetapkan terlalu tinggi. DP yang merupakan tanda jadi ini biasanya akan diberikan sebelum Anda mengajukan KPR di bank dengan tujuan agar rumah tidak dijual ke orang lain kembali.
Sayangnya ketika KPR Anda tidak disetujui maka DP ini seringkali tidak akan dikembalikan. Jika DP yang diberikan terlalu tinggi maka Anda sendiri juga yang akan dirugikan. Oleh karena itu membeli dengan cara KPR rumah second tanpa DP menjadi solusi yang tepat.
Bagaimana cara melakukannya yang benar agar Anda tidak dirugikan, bisa ikuti beberapa langkah tepatnya ini.
Memilih Rumah Second yang Hendak Dibeli
Semua tahapan dimulai dari mencari rumah mana yang ingin Anda beli. Bukan hanya sekedar mencari rumah yang nyaman untuk ditinggali. Anda harus tahu kualitas bangunan, kondisi rumah, kelengkapan surat-suratnya, lokasi, dan paling penting adalah harganya.
Tanyakan juga berapa persen DP untuk KPR rumah second jika penjual memberlakukannya. Dari sini Anda bisa memperkirakan harga normal dari rumah tersebut dan apakah penawaran yang diberikan wajar.
Mencari Bank dengan KPR tanpa DP
Tidak semua bank yang bisa KPR rumah second maka dari itu Anda harus mencari mana yang menyediakan layanan tersebut. Untungnya saat ini sudah banyak bank negeri atau bank swasta di Indonesia yang menyediakan layanan KPR tanpa DP baik rumah baru dan bekas.
Beberapa bank diantaranya seperti BCA, BTN, Mandiri, BNI, dan juga BRI. Kelima bank ini yang paling banyak dipercaya oleh masyarakat untuk mengajukan KPR rumah second tanpa DP. Gali informasi soal suku bunga, promo dan cara pengajuan di masing-masing bank tersebut.
Melengkapi Dokumen Pengajuan KPR
Saat Anda sudah menemukan beberapa pilihan bank yang memberikan layanan KPR tanpa DP, maka proses selanjutnya adalah melengkapi dokumen. Ada baiknya jika Anda datang ke bank langsung untuk menanyakan syarat pentingnya.
Ada dua jenis syarat yang harus dilengkapi yaitu dokumen Anda sebagai pembeli dan dokumen penjual rumah. Kedua jenis dokumen ini yang akan dicek oleh bank soal kelayakannya.
Berikut ini beberapa dokumen calon pembeli yang biasanya menjadi syarat umum.
- Kartu identitas pribadi dan pasangan apabila sudah menikah.
- Surat nikah
- NPWP
- Surat keterangan bekerja
- Slip gaji 3 bulan terakhir
- Rekening koran 3 bulan terakhir baik pribadi dan dengan pasangan.
Selain dokumen umum ini, khusus untuk dokumen penjual rumah beberapa syarat penting ini juga harus disertakan.
- Kartu identitas pribadi penjual
- Fotokopi sertifikat rumah asli
- Fotokopi PBB 3 tahun terakhir
- Fotokopi surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- Surat perjanjian jual beli rumah di atas materai dengan tanda tangan kedua belah pihak yaitu pemilik rumah dan calon pembeli.
Semua dokumen ini nantinya harus Anda serahkan ke bank tujuan untuk mengajukan KPR rumah second tanpa DP. Supaya pengajuan tidak ditolak akan lebih baik jika Anda menanyakan layanan dan syaratnya.
Usahakah untuk melengkapi semua syarat tanpa terkecuali sehingga proses tidak berjalan terlalu lama. Kelengkapan dokumen ini menjadi tolak ukur berapa lama proses KPR rumah second dapat berjalan.
Menunggu Proses Appraisal Bank
Bank tentu saja tidak hanya menilai dari segi dokumen yang Anda berikan saja. Namun ada proses appraisal yang meliputi BI checking yang tujuannya mengecek kondisi keuangan serta histori kredit nasabah.
Kemudian pihak bank juga akan meluncurkan tim appraisal untuk meninjau rumah yang akan dibeli. Peninjauan ini bertujuan untuk mengetahui estimasi harga dari rumah tersebut.
Penilaian harga rumah dan kondisinya berkaitan dengan seberapa besar cicilan yang layak dari rumah tersebut. Proses ini akan dilakukan setelah cek dokumen selesai dan dianggap baik.
Menandatangani Surat Perjanjian Kredit (SPK)
Ketika bank sudah menyetujui pengajuan KPR rumah second tanpa DP maka langkah selanjutnya adalah menandatangani SPK. Isi dari SPK ini antara lain suku bunga yang ditetapkan, biaya tambahan, provisi, administrasi, asuransi, notaris, pajak dan masih banyak lagi.
Berdasarkan pengalaman KPR rumah second banyak orang, SPK ini berfungsi untuk menjaga keamanan pembeli dan juga penyedia layanan KPR. Mengingat dalam prosesnya ada tiga pihak yang terlibat.
Tanda Tangan Akad KPR
Menjadi tahapan akhir yang menegaskan bahwa Anda akan mendapatkan layanan KPR rumah second tanpa DP dari bank tersebut. Prosesnya dilakukan di depan notaris dan juga semua pihak yang berkaitan.
Sebelum tanda tangan, urusan pelunasan biaya KPR, jasa notaris, dokumen dan lainnya harus diselesaikan terlebih dahulu. Sejak saat tanda tangan ini Anda telah menjadi pemilik rumah dan berkewajiban untuk membayar cicilan KPR ke bank.
Cari Tahu Perhitungan KPR di Mortgage Calculator
Selain cara pengajuan KPR rumah second tanpa DP, satu hal lagi yang tidak boleh Anda lewatkan adalah perhitungan kredit. Anda wajib tahu berapa pembayaran cicilan bulanan yang harus dikeluarkan untuk menyesuaikannya dengan keuangan.
Jangan sampai keuangan Anda tidak memiliki kemampuan untuk membayar cicilan KPR. Pasalnya jika salah perhitungan pengajuan KPR nantinya bisa ditolak. Mempermudah dalam mengetahui simulasi KPR rumah second, Anda bisa mengakses Mortgagecalculator.uk.
Di situs ini Anda bisa memperlihatkan skenario kredit sampai dengan akhir sesuai dengan tenor yang diambil. Berikut ini apa saja informasi yang bisa Anda dapatkan.
1. Jumlah Pinjaman Dasar
Anda akan tahu berapa biaya dasar atau utama saat KPR rumah second tanpa DP. Beberapa data yang dibutuhkan hanya harga rumah, uang muka jika ada, dan tenor.
2. Rincian Suku Bunga Tetap
Bagi bank yang memberlakukan suku bunga tetap maka data berupa suku bunga tetap dari bank, frekuensi perubahan suku bunga dan batas suku bunga bisa dimasukkan.
3. Rincian Khusus Bunga
Anda juga bisa cek langsung bunga yang akan dibayarkan selama KPR. Masukkan saja data suku bunga awal, perubahan suku bunga dan batas suku bunga.
4. Mengecek Jadwal Cicilan
Kelebihan terakhir, Anda juga bisa cek jadwal cicilan berdasarkan bunga, struktur pinjaman dasar yang diperoleh. Jadi Anda akan tahu berapa biaya cicilan bulanan yang harus dikeluarkan.
Mengetahui cicilan KPR rumah second tanpa DP akan membantu Anda merencanakan keuangan di masa depan lebih baik. Jadi tidak ada salahnya jika memanfaatkan Mortgagecalculator.uk untuk mengetahui simulasi kredit di berbagai bank. Akses Mortgagecalculator.uk sekarang juga untuk tahu perhitungannya.
Source:
https://www.rumah.com/panduan-properti/cara-kpr-rumah-bekas-tanpa-dp-81499
https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-58534-mengajukan-kpr-rumah-second-tanpa-dp-id.html
https://moneyduck.com/id/articles/2019-cara-kpr-rumah-bekas-tanpa-dp-mudah-cek-dulu-syaratnya/#consultation-start
https://www.indonesiapropertiexpo.com/news/kpr-rumah-bekas-tanpa-dp-apa-mungkin
https://www.pinhome.id/blog/cara-kpr-rumah-bekas-tanpa-dp/
https://berita.99.co/cara-kpr-rumah-bekas/
