Sewa tempat usaha menjadi salah satu alternatif untuk kamu yang ingin membuat usaha namun belum memiliki tempat. Menyewa sebuah tempat usaha memang bisa jadi sangat efisien untuk kamu yang pemula. Namun kamu harus memperhatikan beberapa hal saat menyewa sebuah tempat usaha agar nggak rugi kedepannya.
Seperti sama-sama kita ketahui gaes, jenis usaha saat ini banyak banget macamnya. Meski trend toko online memang menjamur dan lebih diminati, tapi adanya toko offline nyatanya masih sangat diperlukan karena nggak semua orang nyaman berbelanja tanpa melihat barangnya langsung. Bener kan?
Hal yang Harus Diperhatikan Saat Sewa Ruko Sebagai Tempat Usaha
Sudah dari jaman dulu banyak orang atau pegusaha yang memilih untuk sewa ruko tentu kebanyakan digunakan sebagai tempat usaha. Untuk mencari ruko terbaik yang sesuai dengan apa yg kamu ingin pasti memerlukan usaha yang nggak sembarangan. Banyak hal yang harus diperhatikan karena ruko yang tepat bisa menunjang apakah usaha yang akan dijalan sukses nantinya. Mau tau beberapa tips memilih ruko untuk di sewa? simak penjelasan berikut ya.
1. Analisis Potensi Tempat Usaha
Kamu harus bisa menganalisa lingkungan sekitar tempat usaha apakah berpotensi memberikan keuntungan atau apakah daerah ruko ini ramai orang berlalu lalang. Perhatikan juga beberapa hal seperti jarak antara pembeli ke tempat usaha sehingga kamu agar bisa memperkirakan berapa banyak orang yang akan melewati tempat usaha yang kamu dirikan.
Jika kamu ingin mendirikan usaha kuliner maka pilih lokasi di antara pemukiman warga, sekolah atau daerah perkantoran. Misalnya untuk usaha otomotif maka pilih ruko yang dekat dengan jalan raya.
2. Status Tempat Usaha
Saat melakukan sewa ruko Kamu harus mengetahui benar-benar urusan legalitas dari sebuah ruko yang akan ditempati. Tanyakan secara langsung kepada pemilik mengenai status sertifikat ruko. Kamu harus mengecek apakah ruko sudah memiliki Sertifikat Hak Milik atau masih Hak Manfaat Bangunan.
Pastikan juga ruko telah memiliki Izin Mendirikan Usaha sehingga boleh dijadikan sebagai tempat usaha. Hal ini adalah untuk menghindari hal-hal yang nggak diinginkan saat menjalankan usaha. Sebaiknya kamu membatalkan niat menyewa jika urusan legalitas ini nggak dijelaskan secara transparan oleh pemilik ruko.
3. Keamanan dan Kebersihan Ruko
Saat melakukan sewa tempat usaha kamu nggak sepenuhnya hanya memikirkan lokasi yang strategis tetapi juga pikirkan tentang keamanan tempat usaha tersebut. Kamu harus mencari tahu informasi terkait daerah sekitar tempat usaha. Cari tahu berapa besar persentase kejahatan yang terjadi di daerah tersebut. Perhatikan juga resiko kondisi alam yang mungkin terjadi seperti bencana alam.
Daerah yang strategis tapi sering terjadi banjir tentu akan merugikan kamu kedepannya. Selain faktor keamanan ada juga faktor kebersihan lingkungan yang harus selalu diperhatikan jika kawasan ruko terlihat kumuh tentu orang-orang enggan untuk mendatangi tempat usaha yang kamu miliki.
4. Analisa Pasar
Sebaiknya lakukan juga analisa pasar agar kamu tahu seberapa besar minat pengunjung sekitar terhadap usaha yang dijalankan. Lakukan penelitian seberapa besar tingkat keramaian di sekitar ruko. Kamu juga harus tahu berapa banyak kompetitor usaha sejenis di bisnis ini.
Jika memang terlalu banyak pesaing tapi kamu masih tetap ingin mencoba sebaiknya harus menunjukkan keunggulan yang lebih terhadap produk yang dijual.
5. Fasilitas Ruko
Saat sewa ruko hal yang juga penting untuk diketahui adalah fasilitas yang diberikan oleh pemilik ruko. Apakah ruko masih perlu direnovasi, ini tentu juga harus diperhatikan. Perhatikan juga sarana yang diberikan seperti besarnya daya listrik, adanya kelengkapan air, dapur, tempat parkir dan lain-lain.
6. Waktu Sewa
Perhatikan tenggat waktu sewa ruko yang diberikan oleh pemilik. Pemilik ruko biasanya menentukan waktu dan tanggal pembayaran. Masa sewa biasanya minimal 3 tahun melalui sistem pembayaran dimuka untuk 1 tahun atau 2 tahun pertama.
Namun untuk kamu yang pemula baiknya bernegosiasi pada sang pemilik agar diberikan kelonggaran untuk bisa menyewa dalam jangka waktu pendek seperti 3 bulan pertama.
7. Harga Sewa Ruko
Harga sewa ruko biasanya ditentukan oleh banyak faktor salah satunya adalah lokasi. Jika lokasi usaha dinilai sangat strategis maka harga sewa menjadi tinggi. Jika memang ruko memiliki potensi untuk meningkatkan penjualan, jangan ragu untuk membayar tempat karena kamu nggak mungkin rugi apalagi jika dibarengi dengan strategi bisnis yang kamu lakukan. Bisa juga melakukan riset terlebih dahulu agar mendapatkan harga yang lebih rendah.
8. Cari lewat Situs Pencarian Terpercaya
Saat ini segala hal bisa kita cari lewat lewat internet. Nah termasuk juga saat kita sedang mencari sewa tempat usaha atau ruko guna usaha yang akan kita buka. Tapi, tetap ya harus hati-hati dan nggak sembarangan percaya dengan semua situs yang muncul di pencarian google. Apapun situsnya, pastikan cross check berkali-kali segala macamnya yang berkaitan dengan prosedur penyewaan.
Nah sekarang kamu sudah tahu kan hal-hal yang memang harus diperhatikan saat memutuskan melakukan sewa tempat usaha untuk kebutuhan bisnis yang sedang kamu jalankan. Saat melakukan usaha memang kamu nggak boleh salah langkah jika tak ingin resiko merugi nantinya. Selamat mencoba!